自宅兼カフェ開業のための土地です。
以前から、カフェは居抜き物件でやる（他の人が去った空き店舗とかを改装して新たに商売をやるやり方）か、新たに自宅兼カフェを作ってやるか考えていたのですが。
まずとりあえず、土地は官公庁街ということを一つの選択肢として、聞いていたのです。
で、一昨日、物件情報が来たので昨日、今日と見てきましたが、どうもイマイチだったんですね。
で、今日もその辺を車で走っていたら。
あったんですよ。大通りに面した、カフェ、お菓子屋さん、各種社会施設の中の、すごい好条件の位置に。１００坪が。なぜかしらポンと。「売地」と。
看板の業者さんにとりあえず価格を聞いたら○千○百万円とのことで。
確かに高いことは高い。
当初、土地の広さのイメージとしては６０坪くらいで建ぺい率６割、容積率２００％として、１階建坪３６坪２階建て、土地の残りは駐車場、というものを持っていた私なんですが、今日の１００坪を見て、最初は「広すぎるし高すぎる」と思ったのですが、今改めて、別のことを考えているのです。
１００坪のうち、自宅兼カフェで６０坪を使い、残りの４０坪を有料駐車場にすると７台は駐車できると。
この辺は官公庁で、職員とかから駐車場の需要は確実に高いし、これは官公庁がなくならない限り永続する。
そうした人に１台当たり月１万５千円で貸し出すと、ひと月１０万以上は入ることになる。
固定資産税にもよるが、年間約１１０万は入り、２０年くらいで駐車場地のもとではカバーできるのではないか。
カフェをやりつつ駐車場収入でとりあえずはぼそぼそとでも暮らせるのではないか。
問題は業者がこの土地の売却に当たり「業者の契約建築士による建物建築のみに売却可」とか、「建物のみの目的について売却可」とかの条件や、あと、この土地が有料駐車場に使用できるたぐいの土地かということ。
さっきネットで駐車場経営の資格の要否とかについて見たら、宅建が必要、それ以外は不要、とあったし。
宅建は昔、趣味でとってあるから、他の条件さえ揃えば可能性のある話である。
何か新たな動きが出そうな予感がするﾎﾞｽでした。
画像はさっき行って食べた居酒屋の焼き海老です。
お飲み物は水でした（笑）。
